¿Qué es un aval?

¿Qué es un aval? El aval es el contrato de fianza en el derecho cambiario. Surgido en Londres para los usos mercantiles de la letra de cambio, es un compromiso unilateral de pago, generalmente solidario, en favor de un tercero (beneficiario), que recibirá la prestación en caso de no cumplir el avalado (deudor del beneficiario). El garante obligado por el aval se denomina avalista. Se aplican supletoriamente … Leer más

Limitaciones de un simulador de hipotecas

Limitaciones de un simulador de hipotecas Un simulador de hipoteca aporta cierta información pero es incompleto ya que la hipoteca inmobiliaria es un producto financiero complejo. Un calculador o simulador de hipotecas habitualmente no incluye los gastos de compraventa -entre ellos los de la inmobiliaria- ni de constitución de la hipoteca que pueden suponer un 15% del … Leer más

Tipo de simuladores de hipotecas

Tipo de simuladores de hipotecas Son los simuladores denominados calculadoras de amortización, son más completos ya que nos muestran los cuadros de amortización y los totales pagados a la finalización de la hipoteca, en ocasiones también el diferencial del banco que ofrece su calculador, gráficas de evolución del pago de crédito e interés así como gastos … Leer más

Variables en los simuladores de hipotecas

Variables en los simuladores de hipotecas Existen varios modelos de simuladores de hipoteca dependiendo de las variables, el tipo de moneda, etc. Suelen ofrecer simuladores los bancos y también portales inmobiliarios. Existen simuladores más complejos que te permiten cambiar diferentes condiciones de la hipoteca como: Importe solicitado (normalmente un porcentaje del total de la vivienda) Duración del … Leer más

¿Qué es un simulador de hipotecas?

¿Qué es un simulador de hipotecas? Un simulador de hipoteca, calculador de hipoteca o calculadora de amortización es una herramienta de cálculo financiera que permite conocer las cifras de las cuotas de préstamo, simulación de la amortización, interés –interés variable o interés fijo– y capital de un préstamo hipotecario solicitado para la compra de vivienda.​​ Advertencia: Un simulador de hipotecas habitualmente no incluye los gastos … Leer más

¿Qué son las cláusulas de vencimiento anticipado?

¿Qué son las cláusulas de vencimiento anticipado? Las cláusulas de vencimiento anticipado, antes de la reforma de 2013, permitían que el banco en el caso de que un hipotecado no pague una sola cuota mensual pueda reclamar al cliente el término o finalización de la hipoteca y por tanto la devolución de todo el dinero prestado … Leer más

Cláusulas sobre los gastos de formalización de la hipoteca

Cláusulas sobre los gastos de formalización de la hipoteca Las cláusulas sobre los gastos de formalización de la hipoteca -normalmente sobre hipoteca inmobiliaria al efectuar la compra de una vivienda- suelen cargar a la parte deudora o prestataria -el particular- los gastos, aranceles e impuestos y tributos derivados de la formalización de la hipoteca -notario, registro de la propiedad, tasación de la vivienda, gestoría, tasas e Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, etc- … Leer más

¿Qué son las cláusulas cero?

¿Qué son las cláusulas cero? Las cláusulas cero han aparecido en la concesión de créditos hipotecarios para vivienda por parte de los bancos ante la caída de los tipos de interés por debajo de 0% (interés negativo), y por tanto la obligación de los bancos a pagar a los clientes por la hipoteca. La banca incluiría en los contratos hipotecarios la cláusula … Leer más

Préstamo interbancario y titulización

Préstamo interbancario y titulización El tipo de interés del crédito hipotecario suelen ser un poco mayor que el interés de los préstamos del mercado interbancario. Los bancos prestan a sus clientes con sus fondos propios (cumpliendo el coeficiente de caja y las reservas mínimas obligatorias), o bien piden prestado a otras entidades bancarias (préstamos interbancarios) o emiten bonos. El tipo de … Leer más

Tipos de interés de créditos hipotecarios por países en 2020

Tipos de interés de créditos hipotecarios por países en 2020 Los tipos de interés de los préstamos hipotecarios varían de manera importante dependiendo de los países. Suelen ser inferiores a los créditos al consumo y superiores al tipo de interés de los Bancos Centrales.​ En 2020 la situación en algunos países y territorios era la siguiente: … Leer más