Gastos de los préstamos hipotecarios

Gastos de los préstamos hipotecarios

Los préstamos hipotecarios suelen implicar una serie de gastos adicionales además del capital prestado y los intereses. Estos gastos pueden variar según la región y el prestamista, pero aquí hay algunos de los gastos comunes asociados con los préstamos hipotecarios:

1. Gastos de Cierre: Estos son los costos asociados con la formalización del préstamo y la transferencia de la propiedad. Pueden incluir honorarios legales, tasación de la propiedad, comisiones por el procesamiento del préstamo, seguros, y más.
2. Comisiones del Prestamista: Algunos prestamistas cobran comisiones por el procesamiento y originación del préstamo. Esto puede incluir tarifas de solicitud, tarifas de evaluación crediticia y tarifas de procesamiento.
3. Seguro Hipotecario Privado (PMI): Si el préstamo tiene un ratio préstamo-valor (LTV) alto (generalmente más del 80%), el prestamista puede requerir que pagues el seguro hipotecario privado. Este seguro protege al prestamista en caso de incumplimiento del préstamo.
4. Primas de Seguro: Pueden requerirse primas de seguro, como el seguro de propietario y el seguro contra inundaciones, según la ubicación y el tipo de propiedad.
5. Impuestos sobre la Propiedad: Algunos prestamistas requieren que se establezca una cuenta de impuestos sobre la propiedad para asegurarse de que los impuestos se paguen a tiempo. Los pagos se destinan a esta cuenta y se utilizan para pagar los impuestos anuales.
6. Intereses Prepagados: Al cerrar el préstamo, es posible que necesites prepagar los intereses que se acumularán durante el primer mes o parte del primer mes.
7. Honorarios de Abogados: En algunos casos, especialmente en transacciones inmobiliarias más complejas, puede ser necesario contratar a un abogado para revisar los documentos legales y brindar asesoramiento.
8. Gastos de Mudanza: Aunque no es un costo directo del préstamo, mudarse a una nueva propiedad también implica gastos adicionales, como el transporte y el acondicionamiento de la nueva vivienda.
9. Cargos de Registro: En algunas jurisdicciones, puede haber cargos de registro que deben pagarse para transferir legalmente la propiedad a tu nombre.

Es importante solicitar un desglose detallado de los gastos estimados de cierre por parte del prestamista antes de cerrar el préstamo. Esto te permitirá entender completamente los costos adicionales asociados con el préstamo hipotecario y planificar adecuadamente tu presupuesto.

Además de tener que abonar periódicamente a la entidad de crédito el capital con los intereses correspondientes, existen determinados gastos que hay que abonar, siendo dichos gastos los siguientes:

1. Los gastos de tasación de la vivienda.
2. La comisión de apertura del préstamo.
3. Los aranceles de notarios y de registradores de la propiedad (el préstamo hipotecario debe formalizarse en escritura pública ante notario e inscribirse en el registro de la propiedad).
4. El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
5. Los gastos de gestión.
6. Los seguros que se pacte suscribir.
7. Las comisiones por amortización o por cancelación anticipada, cuando se pague parte o todo el importe pendiente antes del vencimiento pactado.
8. Los gastos por cancelación de la hipoteca, una vez terminado de pagar el préstamo hipotecario, que incluyen aranceles notariales y registrales, IAJD y gastos de gestión.