Tipo de simuladores de hipotecas
Son los simuladores denominados calculadoras de amortización, son más completos ya que nos muestran los cuadros de amortización y los totales pagados a la finalización de la hipoteca, en ocasiones también el diferencial del banco que ofrece su calculador, gráficas de evolución del pago de crédito e interés así como gastos de firma de la hipoteca y del contrato de compraventa de la vivienda.
En las hipotecas a interés variable no solamente nos resultan útiles los simuladores de hipoteca básico o el simulador de amortización parcial de la hipoteca, sino que también necesitaremos el simulador de revisión de hipoteca, ya que las cuotas mensuales de estas hipotecas varían tras un tiempo determinado en el contrato hipotecario para ajustar el tipo de interés a la evolución de los índices hipotecarios, como el IRPH o el Euríbor.
Simulador de hipoteca sencillo o básico
En esta clase de simuladores, puedes hacer modificaciones en la duración o plazo de la hipoteca para reducir o aumentar la cuota mensual y adaptarla a tu propia capacidad de pago, aunque hace los cálculos considerando un Interés fijo. Es importante tener en mente que las entidades financieras difícilmente te concederán un préstamo en el que la cuota de la hipoteca (sumada al pago mensual del resto de tus deudas pendientes) supere entre el 30% de tus ingresos.
Simuladores de inmobiliarias y bancos
Estos simuladores incluyen otras condiciones -piso nuevo, segunda mano, interés euribor, etc-, las ofertas de los propios bancos así como los tipos de interés y TAE que ofrecen en dicho momento. Casi ninguno ofrece cuadros de amortización y totales de intereses pagados a la finalización del préstamo.