Gastos a sumar al precio de la vivienda


Gastos a sumar al precio de la vivienda

Al precio de la vivienda que se acuerde con el vendedor o el promotor inmobiliario deben sumarse otros gastos que, dependiendo de la legislación del país y quien debe pagar dichos gastos -vendedor, comprador, banco- pueden llegar a suponer un 10% más sobre el precio inicial de la vivienda. El pago de los distintos conceptos pueden negociarse entre las partes pero la legislación establece lo siguiente:​

Gastos a pagar por el vendedor
  • impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos (plusvalía). En muchos países este impuesto lo recaudan las entidades locales -ayuntamientos-. Es un gasto deducible fiscalmente en el impuesto sobre la renta.
  • impuesto de bienes inmuebles -IBI-, hasta la fecha de la venta.
  • suministros (agua, luz, gas, etc.), hasta la fecha de la venta.
  • gastos de comunidad (si existieran), certificación de estar al corriente de pago.
Gastos a pagar por el comprador
  • honorarios notariales (escritura de compraventa)
  • honorarios de registro de la propiedad (de la compraventa)
  • impuestos (de la compraventa). Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, IVA o cualquier otro que establezca la legislación de cada país.
  • impuesto de bienes inmuebles -IBI-, desde la fecha de compra.
  • suministros (agua, luz, gas, etc.), desde la fecha de compra.
Banco o entidad financiera (cuando exista préstamo hipotecario)
  • Gastos de la formalización del préstamo con garantía hipotecaria
    • honorarios notariales (escritura de la hipoteca inmobiliaria)
    • honorarios de registro de la propiedad (de la hipoteca)
    • tasación (requerida por el banco para valorar el riesgo del préstamo)
    • gestoría (cuando es exigida o impuesta por el banco)
    • impuestos derivados de la formalización de la hipoteca (impuesto de actos jurídicos documentados o cualquier otro)

Además hay que considerar el coste de las reformas -si se quieren realizar- así como de amueblamiento y mudanza.


Fuente: Wikipedia

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