Pasos para hacer una cancelación de la hipoteca


Pasos para hacer una cancelación de la hipoteca

¿Cómo puedo cancelar la hipoteca? Puedes cancelar la hipoteca por medio de una gestoría, por medio de la gestoría de tu entidad bancaria o realizar el proceso de cancelación personalmente. En caso de realizar tú directamente la cancelación, estos son los pasos que debes seguir:

  • Solicitar el certificado de deuda cero al banco.
  • Solicitar y firmar la escritura pública de cancelación del préstamo en una notaría. Aunque no hay plazos para esta presentación, es interesante hacerlo lo antes posible.
  • Solicitar y completar el documento de Actos Jurídicos Documentados en la delegación de Hacienda de tu comunidad autónoma. Este trámite no tiene ningún coste asociado.
  • Entregar en el Registro de la Propiedad la copia del impuesto, el certificado de deuda cero y la escritura. En este trámite hay que pagar los aranceles registrales, cuyo valor depende del importe de la hipoteca. Al completar el proceso se debe solicitar una nota simple para constatar que el inmueble no está hipotecado.

Si pagamos el capital por amortizar

Si lo que quieres es realizar una cancelación anticipada porque has pagado el capital pendiente, debes seguir estos pasos:

  • Solicitar el saldo a ingresar en una fecha específica en la entidad bancaria.
  • Entregar el correspondiente importe dentro del plazo indicado.
  • Solicitar el certificado de deuda cero a la entidad financiera.
  • Cumplimentar el documento notarial de la cancelación.
  • Entregar este documento en el Registro de la Propiedad.

Si vendemos la propiedad

En caso de cancelación de la hipoteca por venta del inmueble, estos son los pasos a seguir:

  • Solicitar el saldo pendiente al banco a la hora de realizar la venta. El comprador debe preparar un cheque bancario para el banco con la cuantía pendiente y otro para el vendedor con la parte ya pagada.
  • Solicitar el certificado de cancelación de la hipoteca a la entidad bancaria.
  • Cumplimentar el documento notarial.
  • Entregarlo en el Registro de la Propiedad.

Es un error muy común realizar solamente la cancelación económica y dejar sin cancelar registralmente la hipoteca.


 

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