Hipotecas

Pasos para hacer una cancelación de la hipoteca ¿Cómo puedo cancelar la hipoteca? Puedes cancelar la hipoteca por medio de una gestoría, por medio de la gestoría de tu entidad bancaria o realizar el proceso de cancelación personalmente. En caso de realizar tú directamente la cancelación, estos son los pasos que debes seguir: Solicitar el certificado de deuda cero al banco. … Leer más

Hipotecas: Normativa y situación por países La crisis de las hipotecas subprime, iniciada en la segunda mitad de 2007 que desencadenó la posterior crisis financiera de 2008 y la Gran Recesión, ha arrastrado tras sí, aunque en menor medida, también una importante crisis inmobiliaria, y sobre todo la desconfianza de los ciudadanos de algunos países en las entidades bancarias. En España la crisis … Leer más

Préstamo hipotecario y tipos de interés en España Resulta importante no confundir los conceptos de hipoteca y de préstamo hipotecario y aunque a veces se usan indistintamente, son conceptos que conviene diferenciar. El préstamo o crédito hipotecario es un producto financiero que consiste en que una entidad financiera, presta dinero al cliente a cambio de que devuelva … Leer más

Hipoteca creciente o de progresión geométrica Las hipotecas crecientes o de progresión geométrica son un tipo de hipotecas en las que la cuantía de las cuotas a amortizar crece con el tiempo en base a un porcentaje definido en la firma del contrato y que generalmente se aplica en revisiones de carácter anual. Se trata … Leer más

Hipoteca multidivisa En estas hipotecas el préstamo o crédito hipotecario puede pagarse en una de varias divisas a elegir por el hipotecado (no tiene que estar incluida necesariamente la moneda del país donde se firma pero es recomendable que no falte esa opción). Normalmente las divisas escogidas han sido aquellas que tienen un tipo de … Leer más

Funcionamiento esencial de una hipoteca Con frecuencia se confunde la obligación garantizada (préstamo o crédito habitualmente), con la propia garantía (hipoteca), y se mezcla el concepto y la dinámica del préstamo garantizado, con los de la hipoteca que asegura su devolución. Sería algo así como si mezclamos el automóvil con su seguro de reparación: ambos van unidos pero son cosas distintas. Por tanto es preciso … Leer más

Origen histórico de la hipoteca El término hipoteca es una expresión compuesta, que procede del griego antiguo, derivada de las palabras hypo (debajo) y teka (cajón, caja); es decir, que la hypo-teka era para los griegos algo que estaba oculto, aquello que permanecía escondido debajo del cajón, puesto que no existen signos externos de su existencia, al no conllevar la exigencia de la posesión … Leer más

Hipoteca sin riesgo y con riesgo Cuando evalúan los bancos al solicitante de hipoteca y su solvencia, es decir su capacidad de pago, establecen el riesgo de la hipoteca y por tanto su concesión o denegación: Hipoteca sin riesgo: se califica como ‘hipoteca sin riesgo’ cuando el crédito solicitado es inferior al 70% del valor tasado … Leer más

Hipoteca: Plazo, cuota hipotecaria, amortización, amortización parcial y total Plazo de devolución del préstamo: En años (de 5 a 30 años) o en meses (de 60 a 360 meses). Cuota hipotecaria: Cantidad resultante mensual de la suma de la devolución de parte del capital y parte del interés total. La cuota (capital+interés) puede subir o bajar … Leer más

Hipoteca: Capital principal, gastos, tipo de interés y diferencial bancario Principal: la cantidad del capital original del préstamo. A esa cantidad se le suman gastos e intereses. Habitualmente a medida que se pagan las cuotas se devuelve más cantidad de principal y menos de intereses. Gastos de compraventa y gastos hipotecarios: la operación de adquisición … Leer más