Invertir en vivienda para alquilar ¿Es rentable?
Comprar una vivienda para arrendar es una de las practicas más usadas en los últimos años en gran parte del mundo, este modelo de negocio se ha caracterizado por ser medianamente rentable y lo más importante es que suele ser estable y de fácil implementar. Pero ¿Aun es rentable esta manera de generar dinero semi-pasivo?, en este artículo te daremos las pautas necesarias para hacer de la compra de un inmueble para alquilar un negocio rentable.
¿Es rentable comprar segunda vivienda para alquilar?
Esta pregunta en muy subjetiva, siempre va a depender de muchos factores externos los cuales los pueden afectar el valor de inversión y el retorno de la misma, pero en general aún puede ser un negocio rentable y una fuente de ingresos sostenible y estable, por esta razón en la actualidad es una modalidad muy implementada por todo tipo de personas, empresas inmobiliarias, hasta cualquier persona en general sin ningún conocimiento del tema.
Normalmente este tipo de inversiones se hacen por un préstamo ya que es difícil disponer de una solvencia económica lo suficientemente alta para adquirir un inmueble en cualquier momento. La persona que desea adquirir la casa lo hace por medio de un crédito bancario con el cual se compra una vivienda, apartamento o cualquier finca raíz, lo más normal es que este inmueble se ponga a disposición de una agencia inmobiliaria que realiza todos los trámites para ser arrendada con muchos beneficios para el arrendatario. Actualmente vemos personas que ponen en alquiler una vivienda sin intermediarios, esta era una práctica muy usada hace algunos años, pero ha perdido fuerza por las grandes desventajas a nivel de control y garantías que brindaba.
Ventajas de alquilar una casa o apartamento
Este tipo de negocio, brinda ciertas ventajas las cuales cautivan e impulsan a gran cantidad de personas a implementarlo como un modelo de negocio y generación de ingresos, a continuación, listaremos los 3 principales beneficios a corto y largo plazo de invertir en vivienda para arrendar.
Ingresos periódicos y estables: Una de las ventajas más atractivas para los inversores inmobiliarios al momento de alquilar un apartamento es el hecho de recibir de forma constante y estable unos ingresos mensuales los cuales se mantienen durante el periodo en que la persona esté en ocupando la casa.Fácil de alquilar: Actualmente existe una gran demanda para ocupar casas en alquiler, cada día hay más personas ocupando los rincones del mundo y menos espacio para tener su casa propia, por esta razón suele ser fácil recibir constantemente ofertas para ocupar una casa.
Negocio seguro: Con la ayuda de las agencias inmobiliarias es un negocio mucho más seguro que en el pasado donde nos encontrábamos con inquilinos irresponsables los cuales no pagaban la rente y no teníamos las suficientes herramientas para proceder con ellos, las inmobiliarias nos ayudan brindándonos más seguridad gracias a sus seguros y pólizas las cuales nos aseguran nuestra renta mes tras mes sin importar el comportamiento del usuario que la habita.
Desventajas de arrendar una casa o apartamento
Como todo negocio, no todo es color de rosa y la rentabilidad no es 100% asegurada, existen ciertos casos en los cuales nuestra buena inversión puede convertirse en una gran pesadilla.
Gastos adicionales: como todo negocio requiere de inversión y mantenimiento, una vivienda no suele ser algo estable e inmóvil que no le suceda nada malo, a estas casas o apartamentos es necesario realizarles periódicamente ciertos ajustes para garantizar que el inquilino este conforme y nuestra casa no se vaya al piso. Sin contar con los posibles problemas que puedan surgir, como daños estructurales, de plomería o cualquier índole puede generar gastos recurrentes los cuales harán que la vivienda y el arriendo sea menos rentable de lo esperado.
Difícil de arrendar: Sé que en una de las ventajas hablamos de lo fácil que es alquilar una vivienda, pero no en todos los casos es así, en ocasiones por factores externos o de precios sea complejo alquilarla, y en ocasiones pasa una gran cantidad de meses desocupada ofreciéndonos más gastos y perdidas que beneficios.
No es una fuente de ingresos exponencial: La rentabilidad de un negocio hablando de crecimiento se basa en el hecho de evolucionar y hacer crecer los ingresos día tras día. En el caso de una vivienda esto no aplica, ya que las rentas suelen ser estables y continuas al menos por un año entero, en el cual al cumplirse podemos aumentar cierto porcentaje el valor de la misma, lo cual es demasiado poco para considerar un negocio rentable a largo plazo, más bien se podría considerar un negocio estable y sostenible en el tiempo que nos dará ingresos recurrentes, pero no te hará rico a largo plazo.
Consejos para alquilar una vivienda
Si deseas invertir en bienes raíces para alquilar y así conseguir una fuente de ingresos recurrente en el tiempo y garantizar que sea lo más rentable posible, te ofreceremos 7 consejos para garantizar que su inversión pueda ser recuperada y empiece a ser rentable.
1. La ubicación es la clave de la rentabilidad.
Uno de los factores claves más importantes al momento de invertir en vivienda para ser alquilada es la ubicación de la misma, esta no solo afecta el precio de renta, también las posibilidades de arrendarla fácilmente. Cuando una persona desea adquirir una casa para vivir, espera una zona tranquila, segura y con acceso a escuelas, supermercados y demás comodidades de uso diario, por lo cual ofrecer una casa en una zona peligrosa, ruidosa y alejada de la civilización no solo afecta el precio, también se hará mucho más difícil de alquilar y hacer que sea estable las personas que viven en ella.
2. Una vivienda usada tiene más ventajas.
Muchas personas optan por adquirir una vivienda nueva para usarla como negocio de alquiler, lo que no tienen en cuenta es que si el propósito es alquilarla no tiene ninguna ventaja el hecho de ser nueva, trae muchas más desventajas y la más destacada es el hecho de que el valor de inversión suele ser más alto que una vivienda usada y al momento de alquilarla debe ser ofrecida por el mismo valor que una usada lo que hará que el retorno de la inversión lleve mucho más tiempo y la rentabilidad se vea afectada.
3. Evita adquirir viviendas muy costosas.
Cuando pretendemos usar una casa o apartamento para alquilar, un factor importante a tener en cuenta es no invertir más de 70 mil euros en su compra, ya que por ende el arriendo debe ser aproximadamente de 600 euros, esto usadamente es un arriendo costoso para gran parte del mundo y será más difícil que la acepten y poder empezar a generar rentabilidad.
4. Es más beneficioso tener vivienda en una unidad residencial.
Actualmente las personas buscan las comodidades de una unidad residencial para alquilar una casa o apartamento, ya que la diferencia de arriendo no es mucha y este tipo de viviendas cuenta con muchos beneficios como piscinas, gimnasios, seguridad y mantenimiento constante, lo que es muy atractivo especialmente para familias que tenga niños.
No quiere decir que una casa fuera de una unidad no sea rentable, pero cuando entras a compararla notaras que los beneficios de la una y la otra hace más fácil el proceso de elección.
5. El tamaño importa y mucho.
A nivel general las casas que más demandan tienen son las que cuentan con espacios medianos, ni muy grandes, ni muy pequeños, en promedio las familias cuentan con 4 integrantes, por lo cual una casa muy pequeña tendrá un objetivo ms reducido y será más difícil ocuparla, y una casa muy grande tendrá la desventaja que el valor será más alto y para gran cantidad de posibles clientes un es necesario un espacio tan grande, por lo cual elegir una vivienda mediana te dará una gran ventaja en el negocio de alquiler de inmuebles y normalmente será más sostenible y estable.
6. Realiza un estudio de la competencia.
Sí, no es una broma, este término se utiliza a nivel empresarial para lanzar productos competitivos y luchar en la guerra de los negocios, el alquiler de una vivienda no se queda atrás, si quieres ser competitivo debes conocer los valores de arriendo de los vecinos de la zona donde te encuentres, esto te dará una idea aproximada del valor que debes poner a la casa para garantizar que sea alquilada fácilmente y que seas coherente con la zona y la casa.
Es muy normal encontrase con casa las cuales pasan meses y meses desocupadas, muchas personas piensan debe tener algo malo, y cuando miramos más en el fondo, nos damos cuenta que el valor de alquiler es demasiado alto para el tipo de vivienda y la zona donde se encuentra.
7. Innova, puede ser más rentable.
Este negocio suele traer ingresos recurrentes pero estables, estos no suben o bajan, pero existe una estrategia que en la actualidad está tomando fuerza para garantizar una mayor rentabilidad y poder aumentar los ingresos periódicamente. Intenta innovar, evolucionar y reformas tu vivienda. Si te encuentras en una zona donde en promedio un arriendo este en $800 mil COP o $300 USD, puedes reformarla construyendo una zona de juegos, parilla hasta piscina, esto será un plus para muchas personas y llamará la atención de las personas que deseen vivir en ella, con esta estrategia puedes aumentar el alquiler en un 30% y aun así no será costoso para una persona que valores los cambios estructurales que posee.