Gastos a sumar al precio de la vivienda
Al precio de la vivienda que se acuerde con el vendedor o el promotor inmobiliario deben sumarse otros gastos que, dependiendo de la legislación del país y quien debe pagar dichos gastos -vendedor, comprador, banco- pueden llegar a suponer un 10% más sobre el precio inicial de la vivienda. El pago de los distintos conceptos pueden negociarse entre las partes pero la legislación establece lo siguiente:
- Gastos a pagar por el vendedor
- impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos (plusvalía). En muchos países este impuesto lo recaudan las entidades locales -ayuntamientos-. Es un gasto deducible fiscalmente en el impuesto sobre la renta.
- impuesto de bienes inmuebles -IBI-, hasta la fecha de la venta.
- suministros (agua, luz, gas, etc.), hasta la fecha de la venta.
- gastos de comunidad (si existieran), certificación de estar al corriente de pago.
- Gastos a pagar por el comprador
- honorarios notariales (escritura de compraventa)
- honorarios de registro de la propiedad (de la compraventa)
- impuestos (de la compraventa). Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, IVA o cualquier otro que establezca la legislación de cada país.
- impuesto de bienes inmuebles -IBI-, desde la fecha de compra.
- suministros (agua, luz, gas, etc.), desde la fecha de compra.
- Banco o entidad financiera (cuando exista préstamo hipotecario)
- Gastos de la formalización del préstamo con garantía hipotecaria
- honorarios notariales (escritura de la hipoteca inmobiliaria)
- honorarios de registro de la propiedad (de la hipoteca)
- tasación (requerida por el banco para valorar el riesgo del préstamo)
- gestoría (cuando es exigida o impuesta por el banco)
- impuestos derivados de la formalización de la hipoteca (impuesto de actos jurídicos documentados o cualquier otro)
Además hay que considerar el coste de las reformas -si se quieren realizar- así como de amueblamiento y mudanza.
Fuente: Wikipedia