Para formalizar la compra debes seguir una serie de trámites, que se inician en la escritura pública ante notario y que siguen con la inscripción de la casa en el Registro de la Propiedad.

Te resolvemos todas las dudas sobre el proceso y ventajas de registrar la compra de la propiedad.


¿Qué es la inscripción de compraventa de una casa?

Al realizar una operación de compraventa de una vivienda, es habitual y aconsejable realizar su inscripción en el registro de la propiedad. Una vez que la vivienda ha pasado a nuestra propiedad a través de la escritura de notario, podemos inscribir dicha escritura en el Registro de la Propiedad para que quede constancia del documento público, obteniendo un documento registral que te servirá como:

  • Registro de los contratos y resoluciones judiciales o administrativas que afectan a la propiedad y a otros derechos sobre bienes inmuebles.
  • Seguro contra los problemas que podamos tener con el inmueble en un futuro.
  • Garantía de protección en favor del titular de la propiedad, garantizando que eres el propietario de la casa.
  • Confirmación de que el vendedor es quien dice ser y así evitar estafas.
  • Protección ante acreedores y deudas.
  • Documento para acceder a una hipoteca.

¿Cuáles son los trámites en el Registro de la Propiedad?

El Registro de la Propiedad es el último trámite que haremos después de comprar una casa. Antes de ello debemos firmar el contrato de compraventa del inmueble, firmar la escritura de la casa ante notario y pagar todos los impuestos de la operación.

Para inscribir la compraventa de un inmueble en el Registro de la Propiedad se necesitan 3 documentos:

  • Copia autorizada de la escritura pública ante notario, donde habrán estado presentes el vendedor y el comprador. El vendedor te otorgará la Escritura Pública de compraventa firmada por el notario.
  • Liquidación de los impuestos correspondientes, incluidos los impuestos pendientes de pago que pueda tener la vivienda y los impuestos derivados de la compra, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Para ello debes presentar el Impuesto de Autoliquidación que justifica dichas cargas.
  • Justificación del pago de la plusvalía municipal, que aunque es un impuesto que corre a cargo del vendedor, se debe presentar su justificante del pago que realiza el vendedor para garantizar que se ha pagado todo.

¿Dónde se presentan estos documentos para registrar una casa?

La presentación de estos documentos se pueden hacer de las siguientes formas:

  • De forma presencial en la oficina del Registro de la Propiedad que corresponda a la ubicación de la casa.
  • A través de una gestoría que realice todos los trámites.
  • En la notaria donde se ha firmado la escritura, si ofrece servicios de gestoría.

Después de realizar la escritura de la casa ante notario, debemos acudir a inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.


¿Es obligatoria la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad?

La inscripción de la vivienda no es obligatoria, pero como hemos visto garantiza seguridad jurídica al propietario, garantizando que eres el propietario de la casa.

Como comprador, verás protegidos tus derechos ante cualquier controversia, especialmente ante acreedores y deudas que pudiera tener el vendedor.

Además, este documento registral facilita que pueda venderse, dejarse en herencia o conseguir una hipoteca.


¿Cuánto cuesta inscribir una vivienda en el Registro de la Propiedad?

Los gastos del Registro de la Propiedad están fijados por normativa y su cuantía depende del precio de la vivienda, así como de su ubicación y características.

A modo de referencia, los gastos del registro de la propiedad son de unos 400 € para una propiedad con un precio de compra de unos 30.000€ (por ejemplo, un garaje), unos 500€ para una propiedad con un precio de compra de unos 200.000€ (por ejemplo, un apartamento en Altea), unos 600€ para una propiedad con un precio de compra de unos 300.000€ (por ejemplo, un chalet en Altea) o unos 700€ para una propiedad con un precio de compra de unos 900.000€ (por ejemplo, una villa de lujo en una urbanización exclusiva de Altea).

Cabe recordar que las viviendas de protección oficial tienen reducciones.


¿Hay algún plazo para realizar la inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad?

La vigencia de la inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad no tiene fecha de caducidad, ni tampoco hace falta renovar dicha inscripción.


¿Cualquiera puede acceder y consultar mi documento registral?

El documento registral se trata de un documento público al que cualquiera puede tener acceso.

De hecho, cuando se va a adquirir una vivienda, es conveniente acudir al Registro para saber a quién pertenece realmente la titularidad del inmueble y si tiene deudas pendientes.

Esta información se obtiene a través de una Nota Simple Registral, donde es necesario aportar el número de finca registral y el Registro donde está inscrito el inmueble.

En caso de no conocerse estos datos, hay que proporcionar, al menos, el DNI, NIE o CIF del titular de la vivienda y la dirección de la misma.